Heute zum Thema Zins-Cap
nächsten ein bis drei Jahren die Zinsbindefristen bei Ihren Darlehen oder Hypotheken ablaufen,
fragen sich zu Recht, welcher Zeitpunkt für die erneute Zinsbindefrist empfehlenswert ist.
Bei der Struktur eines Zins-Caps basiert der von Ihnen zu zahlende Zinssatz auf dem EZB-Leitzins.
Dieser beträgt zurzeit 0,50% p.a. (30.05.2013). Aktuell heißt das für Sie, dass Sie einen Zins-
satz von nom. 1,75% p.a. bezahlen. Der zu zahlende Zinssatz bewegt sich in einer Bandbreite
von Minimum nom. 1,24% p.a. bis Maximum nom. 4,49% p.a..
Die Absicherung erfolgt durch Zahlung einer Cap-Prämie (kann mitfinanziert werden), die je nach
Laufzeit (d.h. Zinsfestschreibefrist) gestaffelt ist. Der Vorteil dieser Finanzstruktur ist, dass Sie
Jederzeit kostenfrei diese Gelder komplett oder in Teilbeträgen zurückzahlen können.
Bei steigenden Zinsen sofort „umswitchen“ können (keine erneute Kreditprüfung).
Grundstücksfinanzierung darstellen können, ohne sich bereits heute an den endgültigen
Kreditgeber binden zu müssen.Sollten Sie Ihre Lebensplanung in den nächsten zehn Jahren nochmals umgestalten wollen,
z.B. in Form einer Wohnsitzveränderung, können Sie sich dennoch die Zinsen für diesen
Zeitraum sichern.Sie können Ihre Immobilie jederzeit verkaufen ohne einen Refinanzierungsschaden oder
eine Vorfälligkeitsentschädigung fürchten zu müssen.